Pagkakaiba ng contract of sale at contract to sell

ni PAO Chief Persida Rueda-Acosta @Magtanong Kay Attorney | August 19, 2026

Dear Chief Acosta,

Kaming mag-asawa ay kasalukuyang naghahanap ng mabibili na lupa at sa aming pakikipag-usap sa mga nagbebenta ng lupa ay madalas na nababanggit ang contract of sale at kung minsan naman ay contract to sell. Ano ba ang pinagkaiba ng mga ito?

— Allan

---

Dear Allan,

Nakasaad sa Artikulo 1458 ng New Civil Code of the Philippines ang mga sumusunod: 

“Art. 1458. By the contract of sale, one of the contracting parties obligates himself to transfer the ownership of and to deliver a determinate thing, and the other to pay therefore a price certain in money or its equivalent. A contract of sale may be absolute or conditional.''

Ang contract to sell sa kabilang banda ay hindi tulad ng isang contract of sale. Ito ang ipinaliwanag ng Kataas-taasang Hukuman sa kaso na Raquel Estipona, et al. vs. Estate of Anacleto Aquino, et al. (G.R. No. 207407, September 29, 2021, Ponente: Honorable Associate Justice Alfredo Benjamin Caguioa): 

“A contract to sell may thus be defined as a bilateral contract whereby the prospective seller, while expressly reserving the ownership of the subject property despite delivery thereof to the prospective buyer, binds himself to sell the said property exclusively to the prospective buyer upon fulfillment of the condition agreed upon, that is, full payment of the purchase price.

A contract to sell as defined hereinabove, may not even be considered as a conditional contract of sale where the seller may likewise reserve title to the property subject of the sale until the fulfillment of a suspensive condition, because in a conditional contract of sale, the first element of consent is present, although it is conditioned upon the happening of a contingent event which may or may not occur.”

Sang-ayon sa nabanggit, ang malinaw na pagkakaiba ng dalawa ay ang obligasyon na nalilikha ng mga nasabing kasunduan. Sa contract of sale ang dalawang partido ay nagkasundo upang isalin ang pagmamay-ari ng isang bagay kapalit ng kabayaran ng halaga nito. Habang sa contract to sell naman, ang isang partido ay mayroong obligasyon na ekslusibong ibenta ang isang bagay sa kabilang partido makaraan na matupad ang kondisyon hinggil dito na kadalasan ay ang pagbabayad ng halaga nito. Wala pang obligasyon na magsalin ng pagmamay-ari ang nagbebenta at kailangan pa na panibagong kontrata para rito matapos mabayaran ang halaga ng bagay na binili.

Sana ay nabigyan namin ng linaw ang iyong katanungan. Ang payong aming ibinigay ay base lamang sa mga impormasyon na iyong inilahad at maaaring magbago kung mababawasan o madaragdagan ang mga detalye ng iyong salaysay.

Maraming salamat sa iyong patuloy na pagtitiwala.