‘Option contract’ na walang wastong kabayaran

ni Atty. Persida Rueda-Acosta @Magtanong Kay Attorney | June 5, 2025

Dear Chief Acosta,

May katanungan ako tungkol sa ginawa ng kumpare ko sa naging usapan namin. Noong ika-15 ng Marso 2025, inalok niya sa akin na bilhin ko ang kanyang bahay at lupa. Dahil wala pa akong nakahandang pera para ipambayad sa nasabing ari-arian, nagkasundo kami na bibigyan niya ako ng isang linggo para pag-isipan ito. Subalit, makalipas ang dalawang araw matapos ang aming usapan, binawi ni kumpare ang aming kasunduan at ibinenta niya ang nasabing ari-arian sa iba. Maaari ba akong maningil ng danyos sa pagbawi ng aking kumpare sa aming kasunduan? Maraming salamat sa inyong kasagutan. — Andres

---

Dear Andres,

Sa Artikulo 1324 ng New Civil Code ng ating bansa, partikular na nakasaad na:

“Article 1324. When the offerer has allowed the offeree a certain period to accept, the offer may be withdrawn at any time before acceptance by communicating such withdrawal, except when the option is founded upon a consideration, as something paid or promised.”

Kaugnay nito, sa kasong Spouses Vazquez vs. Ayala Corp., (G.R. No. 149734, 19 November 2004), isinulat ni Kagalang-galang na Kasamang Mahistrado Dante O. Tiñga, binigyan ng kahulugan ang terminong “option contract”:

“An option is a preparatory contract in which one party grants to another, for a fixed period and at a determined price, the privilege to buy or sell, or to decide whether or not to enter into a principal contract. It binds the party who has given the option not to enter into the principal contract with any other person during the period designated, and within that period, to enter into such contract with the one to whom the option was granted, if the latter should decide to use the option. It is a separate and distinct contract from that which the parties may enter into upon the consummation of the option. It must be supported by consideration.”

Ibig sabihin, ang susi sa pagiging legal ng isang option contract ay ang tinatawag na “consideration” o wastong halaga bilang kapalit ng karapatang magdesisyon sa loob ng napagkasunduang panahon. Kung walang ibinayad na consideration, maaaring bawiin ng nagbebenta ang kanyang alok kahit nasa loob pa ito ng napagkasunduang panahon.

Ang option contract ay hindi pa bentahan, kundi isang kasunduan para magbigay ng pagkakataon sa isang partido na magdesisyong bumili.

Kaya naman sa iyong sitwasyon, hindi ka maaaring maningil ng anumang danyos sa iyong kumpare sa pagbawi niya sa inyong kasunduan bago matapos ang isang linggo. Ito ay sa kadahilanang wala kang ibinigay na consideration o wastong halaga bilang kapalit ng karapatang magdesisyon sa loob ng napagkasunduang panahon. Dahil dito, may karapatan siyang bawiin ang kanyang alok sa iyo kahit hindi pa tapos ang inyong napagkasunduang panahon.

Sana ay nabigyan namin ng linaw ang iyong katanungan. Ang payong aming ibinigay ay base lamang sa mga impormasyon na iyong inilahad at maaaring magbago kung mababawasan o madaragdagan ang mga detalye ng iyong salaysay. 

Maraming salamat sa iyong patuloy na pagtitiwala.