Karapatan sa maling sukat ng condo

ni PAO Chief Persida Rueda-Acosta @Magtanong Kay Attorney | July 2, 2026

Dear Chief Acosta, 

May nakita akong isang patalastas sa billboard sa EDSA na nagbebenta ng mga condominium unit sa Quezon City. Ayon dito, ang isang condo unit ay may sukat na 100 square meters. Matapos ko itong mabili at lagyan ng mga gamit, nagtaka ako dahil hindi magkasya ang mga binili kong gamit. Noong pinasukat kong muli ay lumabas na 80 square meters lamang pala ang aktuwal na sukat nito. Kaya kinompronta ko ang developer, nguni’t sinabi niya sa akin na ayon diumano sa aming kontrata, ang bilihan ay “as-is, where-is,” kasama ang mga posibleng mali sa sukat ng unit, kaya naman wala na siyang pananagutan o responsibilidad dito. Tama po ba siya? — Marie

---

Dear Marie,

Una muna nating pag-aralan ang konsepto ng “as-is, where is.” Ang isang kontrata ng bilihan na may ganitong kondisyon ay nangangahulugan na tinatanggap ng bumibili (buyer) ang kundisyon ng kaniyang gamit na binibili sa oras ng bentahan (sale). Samakatuwid, kung kalaunan ay madiskubre ng bumili na may hindi maayos sa gamit na binili, hindi niya pwedeng habulin ang nagbenta (seller).  

Ang tanong ngayon, tama ba ang sinasabi ng nagbenta sa iyo na wala kang karapatang habulin siya dahil nakasaad sa kontrata ninyo na “as-is, where is,” maging ang sukat at limitasyon ng binili mong condo unit? Maaaring hindi tama ang argumento ng nagbenta sa iyo. 

Sa kasong, Joseph Harry Walter Poole-Blunden vs. Union Bank of the Philippines, G.R. No. 205838, 29 November 2017, sa panulat ni Kagalang-galang na Hukom Mario Victor F. Leonen, ipinaliwanag na ang isang kontrata ng bilihan (contract of sale), na naglalaman ng kasunduan patungkol sa konsepto ng “as-is, where is” ay hindi maaaring gamiting depensa ng nagbebenta sa lahat ng pagkakataon. Narito ang pahayag: 

“Reliance on Section 12's as-is-where-is stipulation is misplaced for two (2) reasons. First, a stipulation absolving a seller of liability for hidden defects can only be invoked by a seller who has no knowledge of hidden defects. Respondent here knew that the Unit's area, as reckoned in accordance with the Condominium Act, was not 95 square meters. Second, an as-is-where-is stipulation can only pertain to the readily perceptible physical state of the object of a sale. It cannot encompass matters that require specialized scrutiny, as well as features and traits that are immediately appreciable only by someone with technical competence.”

Maliwanag ang desisyon ng Korte Suprema na ang isang nagbebenta ay hindi maaaring gamitin ang argumento na siya ay walang responsibilidad sa kanyang bumili dahil may nakasulat sa kontrata na ang nasabing pag-aari ay binebenta ng “as-is, where is,” lalo na kung hindi kaagad madaling makita ang depekto sa pisikal na anyo binibiling pag-aari, at lalo na kung alam ng nagbebenta ang kakulangan o depekto ng kanyang ibinibenta. 

Sa iyong sitwasyon, maaaring sabihin na hindi mo agad malalaman ang sukat ng condo unit na iyong binili lalo na kung hindi ka naman eksperto sa pagsusukat ng lawak o area, at lalo na kung iyong mapapatunayan na ang kakulangan sa sukat ay alam ng nagbenta sa iyo o makokonsiderang alam niya base sa kanyang posisyon o propesyon. 

Sana ay nabigyan namin ng linaw ang iyong katanungan. Ang payong aming ibinigay ay base lamang sa mga impormasyon na iyong inilahad at maaaring magbago kung mababawasan o madaragdagan ang mga detalye ng iyong salaysay. 

Maraming salamat sa iyong patuloy na pagtitiwala.