Ang kasong Forcible Entry

ni Atty. Persida Rueda-Acosta @Magtanong Kay Attorney | March 8, 2023

Dear Chief Acosta,

Ang aking anak ay may iniwang lupa sa Maynila bago siya umuwi sa aming probinsya.

Ang nasabing lupa ay nasa ilalim ng kanyang pangalan at dati niyang asawa. Nang siya ay bumalik sa Maynila, natagpuan niya na may nakatira na sa nasabing lupa. Ang mga ito diumano ay mga pinagsanglaan ng kanyang dating asawa. Kinausap niya ang mga ito at sila naman ay kusang loob na umalis sa nasabing lupa. Nagtalaga ang aking anak ng tagapamahala ng lupa upang ito ay pa-rentahan. Ngunit, pagbalik ng aking anak sa probinsya, tumawag ang kanyang tagapamahala, sapagkat ang mga dating nakatira ay bumalik at sapilitang tinirahan muli ang nasabing lupa. Ano ang maaari naming gawin? –Fres

Dear Fres,

Ang sagot sa iyong katanungan ay sinagot ng Korte Suprema sa kasong Ma. Luz Teves Esperal v. Ma. Luz Trompeta-Esperal and Lorenz Annel Biaoco, G.R. No. 229076, September 16, 2020, Ponente: Honorable Associate Justice Henri Jean Paul B. Inting, kung saan sinabi ng Korte Suprema ang mga pamantayan para sa kasong Forcible Entry:

“For a forcible entry suit to prosper, the plaintiffs must allege and prove: (a) that they have prior physical possession of the property; (b) that they were deprived of possession either by force, intimidation, threat, strategy or stealth; and (c) that the action was filed within one year from the time the owners or legal possessors learned of their deprivation of the physical possession of the property.

Records reveal that petitioner was able to satisfactorily prove by preponderance of evidence the existence of all the elements of forcible entry. While it may be true that respondents occupied the property before 2012, it was without the knowledge of petitioner and respondents voluntarily left the premises after the latter learned of petitioner's ownership.

More importantly, petitioner was already in prior peaceful occupation of the subject property when respondents forcibly entered it by using a bolt cutter, evicted the tenants therein, changed the padlocks, and placed a rent signage in front of the property. These were the acts of respondents that prompted petitioner to file a forcible entry case.”

Gaya sa problema ng iyong anak, ang kusang loob na pag-alis ng mga dating nakatira sa lupa ng iyong anak ay nagbunga sa matahimik na possession ng nasabing lupa. Nang ito ay kanilang pasukin muli gamit ang dahas, ito ay nagresulta sa isang Forcible Entry case na maaaring isampa sa korte, kung saan dedesisyunan ng korte kung sino ang may higit na karapatan upang panghawakan ang pinag-aawayang lupa.

Sana ay nabigyan namin ng linaw ang iyong katanungan. Ang payong aming ibinigay ay base lamang sa mga impormasyon na iyong inilahad at maaaring magbago kung mababawasan o madaragdagan ang mga detalye ng iyong salaysay.

Maraming salamat sa inyong patuloy na pagtitiwala.