Maaaring gawin upang maprotektahan ang karapatan sa pagbili ng sakahan
Dear Chief Acosta,
Pinahintulutan akong bilhin ang sakahan ng aming kapitbahay sa pamamagitan ng installment basis at nais kong maprotektahan ang aking karapatan hinggil dito. Ano ang dapat kong gawin? —Yema
Dear Yema,
Para sa inyong kaalaman, ayon sa Artikulo 1358 ng New Civil Code of the Philippines, kinakailangan na maisaad sa pampublikong dokumento ang mga sumusunod:
“(1) Acts and contracts which have for their object the creation, transmission, modification or extinguishment of real rights over immovable property; sales of real property or of an interest therein are governed by Articles 1403, No. 2, and 1405;
2. The session, repudiation or renunciation of hereditary rights or of those of the conjugal partnership of gains;
3. The power to administer property, or any other power which has for its object an act appearing or which should appear in a public document, or should prejudice a third person;
4. The cession of actions or rights proceeding from an act appearing in a public document.
All other contracts where the amount involved exceeds five hundred pesos must appear in writing, even a private one. But sales of goods, chattels or things in action are governed by Articles, 1403, No. 2 and 1405.” (Binigyang-diin)
Base rin sa Artikulo 1403 (2) at 1405 ng parehong batas, hindi maaaring maging enforceable o maipatupad ang usapan tungkol sa real property o real rights kung hindi ito susunod sa requirements ng batas tungkol sa angkop na kontrata para sa mga usaping ito.
Sa kadahilanang tungkol sa lupang sakahan o sa karapatang may kaugnayan dito ang inyong interes, maigi kung mailagay ninyo sa public document ang inyong naging kasunduan ng inyong kapitbahay kung saan kayo ay kapwa lalagda rito sa harap ng notary public.
Nawa ay nasagot namin ang inyong mga katanungan. Nais naming ipaalala sa inyo na ang opinyong ito ay nakabase sa inyong mga naisalaysay sa inyong liham at sa pagkakaintindi namin dito. Maaaring maiba ang opinyon kung mayroong karagdagang impormasyong ibibigay. Mas mainam kung personal kayong sasangguni sa isang abogado.
Comments